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광명동 신축/하안동 구축 선택한다면? 현재는 하락기. 그러나 기다리면 다시 상승기가 오겠지요. 광명을 분석하다가 문득 든 생각이 그렇다면 다음 상승기에는 어디까지 올라갈 것인가? 이미 우린 2021년에 상승을 보았어요. 기간의 차이는 있겠지만 그 정도의 상승분이 재현될 가능성이 높겠어요. 그리고 나서 광명 그래프를 다시 봤답니다. + 신축 광명 신축 모 단지 전용 12평 중층 현매물 4억6천 / 최고점 6억 (매전차 : 1억 후반) + 구축 하안주공 모 단지 전용 10평 고층 현매물 4억 / 최고점 5억9천 (매전차 : 2억 초반) 애매한 현 시점 10~20년 된 아파트는 비전이 없을 것 같으니... 신축 vs 구축이라면 가격 차익 계산해보면 구축 하안주공이 훨 낫다는 결론이 나와요. 하안동 재건축 이야기가 흘러나오고 있으니 15~20년 안.. 더보기
전세가율 그래프를 보고 생각해보자. KB 주간시계열이라고 들어보셨나요? KB부동산에서 매주 주택가격에 대한 자료를 업로드해주는데 거기에 역대 전세가율 변화가 다 기록되어 있어요. 오늘은 그 수치를 이용해서 그래프를 만들고 부동산 앞날에 대해 생각해보는 시간을 가져보아요. 먼저 말씀드리자면 전세가율만 보고 미래를 알 수는 없어요. 여러가지 자료를 비교 분석해서 어느정도 예측은 해볼 수 있지만 그것도 미래를 볼 수 있는 능력은 없기에 정확하지는 않답니다. 지금 제가 해보는 것은 요즘 뉴스를 보면 지금 집을 사지 않으면 또 거지가 될 것 같은 분위기를 만들고 있는건지 정말 그렇게 되가고 있는건지 헷갈려서 스스로 마음의 위안을 얻고 흔들리지 않기위해 해본 것이예요. 저 자료를 이용해서 그래프를 만들어 봤어요. (서울특별시 기준) 첫번째는 13년도.. 더보기
청량리 롯데캐슬 하이루체 (청약할까말까) 요즘 서울 청약에 다들 눈에 불을 켜고 달려들어서 로또복권 사는 것도 자꾸 잊어버리는 내가 지금 뭘 하고 있나는 자괴감이 들지만 그래도 로또보다는 확률이 높겠지 싶어서 일단 겉으로 어떤지 청량리 롯데캐슬을 수박씨 핥듯이 알아보려고 해요. 급~ 알아보니까. 분양가에 확장비를 포함해서 보면 전용면적 20평대네요. 51제곱 : 젤 비싼게 7억 4천 정도 59제곱 : 젤 비싼게 8억 6천 정도 되요. 30평은 조합원들이 다 가져갔어요. ;; 뭐 있더라도 어짜피 저는 비싸서 못해요. ㅎㅎ 여튼 중도금 60% 대출이 가능하고 비규제지역이라서 60%나 추첨으로 뽑고 집이 1개 있어도 청약할 수 있어요. 전매제한: 1년 (1년 동안 못팔아요) 실거주 의무 없음 : 내가 안살아도 되요. (전세 내놓을 수 있음) 그렇다면.. 더보기
돈관리 2부_파킹통장 카카오뱅크 가지고 있는 소소한 목돈을 어떻게 하면 잘 굴릴 수 있을까 온갖 생각 끝에 다다른 것은 파킹통장. 오~ 카카오뱅크의 세이프 박스/OK저축은행 읏백만통장Ⅱ 이런거요! 예금을 가입하려고 연이자 높은거 찾아보고 몇 달 동안 고민하다가 가입하기~동의 동의 누르고~ 2페이지만 더 넘기면 완료였는데 그걸 못하고 끌고 왔죠. 중간에 목돈 들어갈 일이 생겨서 해지하게 되면 어떡하지? 토요일에 쓸 일이 있으면 해지도 못하고 어떡하나? 온갖 걱정을 하느라 여태 차일피일 미뤄놨던 제 소액들을 관리하기로 결심했어요. OK저축은행 읏백만통장Ⅱ은 100만원~ 500만원(3.5%), 5백만원~2천만원(3%),그 외 초과금(2,5%) 좋은 것 같은데 아직 접근을 해보지 못한 은행이라... 언젠가 도전해보기로하고.. 카카오는 매일 쓰.. 더보기
돈을 어떻게 관리하면 좋을까? 1부_예금자보호 돈이 많은 사람들은 빌딩도 사고 아파트도 사고~ 사업도 늘리고~ 그러겠지만 서민인 저는 돈 몇백만원을 어떻게하면 조금이라도 불리고 잘 지킬 수 있을까? 이것에 걱정이 많답니다. 요즘같이 불안한 시기에는 현금 보유가 답이라고들 하던데 뭐.. 물론 소액을 가지고 있어서 뭘 하기에도 애매하긴해요. ^^; 여튼 이 돈을 서랍 어디넣어 놓는다거나 책 사이사이 끼워 넣는..;;; 아. 무슨소린가. 죄송해요.;;; 보통예금 통장에 넣어놓으니 아주 예전에 월급 때문에 가입한 통장이라 200만원 이하까지는 3%인가준다고 했나... 그런건데 월급이 들어와야하고 카드도 써야하는 조건도 있었어요. 그 통장에 한달에 한번 씩 4천원정도 이자가 들어오긴해요. 오~ 조금 고급 아이스크림 하나랑 껌도 사먹을 수 있어!! 흠...생각.. 더보기
무순위 줍줍_현금이 얼마나 필요할까 계산해봐요. 무순위줍줍 청약할 때 현금을 얼마나 준비해야하는지 잔금 대출은 어떻게 할지 대전 유성구 갑천1 트리풀시티 힐스테이트 공공분양(1차) 무순위(1개 호실)이 나온것을 예를 들어 한 번 작성해보았어요. 이 아파트는 청약마감단지로 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대가 무순위로 나온 것입니다. ● 공급규모 : 지하 2층/ 지상 20층/ 18개동/ 총 1,116세대 84B 형 114동 15층 / 공급금액 4억3,233만원 옵션 : 천정형에어컨 제외 / 가족실 통합형 24만원 / 발코니확장 265만원 ● 청약신청가능대상자 : 전국 무주택자 세대주 세대원 누구나! ● 필독 중도금대출을 할 수 없음 : 6월 26일까지 계약금 10% 약 4,323만원 그리고 8월 25일까지 중도금 약 1억 7,3.. 더보기
경매할 때 내 돈이 얼마나 들어가는지 계산해볼까요? 경매를 공부하다보니 내용이 너무 많아요. 그래서 경매 분석부터 수익은 얼마나 낼 수 있는지 계산과 임장은 뭘 보러 가는지까지 입찰하기 전까지의 과정을 어떻게 준비하는지 간단하게 한 번 정리해봤어요. 먼저~ 1. 권리분석 경매 물건의 권리관계에 이상이 없는지 확인한다. ( 초보가 조심해야할 물건 : 선순위가등기, 소유권이전금지가처분, 유치권, 지상권이 있는 것 ) 선순위임자인이 있을 시 인수여부를 확인한다. 2. 물건지 방문 주변 둘러보기 - 상권, 학군, 분위기 보기 경매 물건지 - 우편함, 택배 ( 점유자 파악 ) - 전기계량기 작동여부 ( 현 거주여부 파악 ) - 베란다 빨랫대 또는 짐 (현 거주여부 파악 ) - 현관문 / 창문 샷시 ( 수리여부 파악 ) - 관리소 방문 ( 미납관리비 / 누수결로수리.. 더보기
건물주가 착한임대인이 되기 어려운 이유 부동산 관련 뉴스를 보다보면 이해하기 어려운 기사가 있었는데 예를 들면 상가 공실이 속출해도 건물주는 임대료를 내리지 않고 공실로 둔다는 기사 같은 거예요. 조금만 임대료를 낮추면 임차인을 구할 수 있을텐데... 왜 저럴까? 라는 생각을 했었는데 이유가 있었어요. 만약 서울 용산에 10개 호실이 있는 200억 짜리 건물이 있다면~ 501호 502호 월세 320만x2호=640 4천만원x12달 =연간 월세수입 4억8천만원 연 2.4%수익 401호 402호 350만x2호=700 301호 302호 400만x2호=800 201호 202호 450만x2호=900 101호 102호 480만x2호=960 만약 월세를 10만원 인상한다면! 10만원x12달x10개 호실 = 연 1200만원 수익증가 반대로 계산해보면 ----.. 더보기

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