전세가율 그래프를 보고 생각해보자.

KB 주간시계열이라고 들어보셨나요? KB부동산에서 매주 주택가격에 대한 자료를 업로드해주는데 거기에 역대 전세가율 변화가 다 기록되어 있어요. 오늘은 그 수치를 이용해서 그래프를 만들고 부동산 앞날에 대해 생각해보는 시간을 가져보아요.

먼저 말씀드리자면 전세가율만 보고 미래를 알 수는 없어요. 여러가지 자료를 비교 분석해서 어느정도 예측은 해볼 수 있지만 그것도 미래를 볼 수 있는 능력은 없기에 정확하지는 않답니다.

지금 제가 해보는 것은 요즘 뉴스를 보면 지금 집을 사지 않으면 또 거지가 될 것 같은 분위기를 만들고 있는건지 정말 그렇게 되가고 있는건지 헷갈려서 스스로 마음의 위안을 얻고 흔들리지 않기위해 해본 것이예요.

저 자료를 이용해서 그래프를 만들어 봤어요. (서울특별시 기준)

첫번째는 13년도~16년도 자료로 만들었어요.

전세가율이 마구마구 올라가네요. 그래도 이때는 하락장이었어요. 그런데 16년 부터 매매가가 올라갔다고 해요.

생각해보면 전세가율이 올라가면 매매가와 차이가 별로 없어서 투자자들이 마구 집을 사요.

그러면 집값이 올라가기 시작한답니다.

두번째는 20년도~23년도 자료로 만들었어요.

그래프가 출렁출렁 엉망이예요. 오오오~ 어지러워~

가만히 보면 19년도에 매매가와 전세가의 차이가 벌어져서 전세가율이 낮아지고 있지요.

이 때 전세가가 내려가서 매매가도 떨어지려 하고 있었어요.

그런데 20년 2월에 코로나가 터졌어요!

여러운 사람들을 위해 돈을 풀어서 지원해줬지요. 그 돈이 모두 부동산으로 흘러들어갔다고 해요.

거기다가 임대차3법으로 집주인들이 2년 뒤에 전세계약이 끝나도 원래 전세금에서 조금 밖에 (2년 더! 계약갱신5% 법 생김) 못올려서 4년치를 왕창 올려버려요. 앜! 전세금이 너무 비싸자나!!!

어마낫 근데 괜찮아요~~!!사람들에게 돈이 많아지고 전세자금 대출 이율도 낮은데 풀로 땡길 수 있으니

고고~ 전세금이 더 오를까봐 무서우니 비싼 전세라도 오케이~

해버립니다.

그래프가 급격히 꺽여서 올라가버리지요~ 후덜덜...

매매가도 하늘로 날아가요~ 고고씽~

그런데 22년 10월 정도에 보세요. 지금까지 그래프가 내려가고 있어요.

끝에 자세히 보면 살짝 1~2달 정도 올라가는 그래프가 보이는 것으로 요즘 다시 집값이 오르는게 아니냐~ 불안감 조성을 보여지는데요.

처음 13년~16년 그래프를 보면... 그리 급하게 생각하지 않아도 될 것 같다는 말이지요~

제 생각일 뿐이예요. 화내지 마세요~ 여러분 사랑해요~ ^-----^

부동산자료