무순위 줍줍_현금이 얼마나 필요할까 계산해봐요.

무순위줍줍 청약할 때 현금을 얼마나 준비해야하는지 잔금 대출은 어떻게 할지

대전 유성구 갑천1 트리풀시티 힐스테이트 공공분양(1차) 무순위(1개 호실)이 나온것을 예를 들어 한 번 작성해보았어요.  
이 아파트는 청약마감단지로 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대가 무순위로 나온 것입니다.

● 공급규모 : 지하 2층/ 지상 20층/ 18개동/ 총 1,116세대
    84B 형 114동 15층 / 공급금액 4억3,233만원
    옵션 : 천정형에어컨 제외 / 가족실 통합형 24만원 / 발코니확장 265만원
● 청약신청가능대상자 : 전국 무주택자 세대주 세대원 누구나!

● 필독
중도금대출을 할 수 없음 :

6월 26일까지 계약금 10% 약 4,323만원

그리고 8월 25일까지 중도금 약 1억 7,300만원을 내야해요.

발코니확장비랑 옵션비의 10%인 30만원도 계약할 때 내야해요.

잔금은 잔금 대출 받으면 되니까 일단 현금으로 2억3,153만원이 있어야해요.

 

그런데 현금으로 가진 분도 있으시겠지만 없는 분들도 있을 거예요.. 

만약 가진 현금이 1억 5천이 있다고 가정해봅니다.

8천153만원을 신용대출을 해야하는군요... ( 5년상환 5.5% 월160만원 )

10월 입주까지만 끌고 가다가 잔금대출 받으면서 상환하면 될 것 같아요.

 

2020년 기준 전국 평균 연봉 (3830만원)이므로 연봉 4천만원 일 때 잔금대출 최대금액을 알아볼게요. 대출기간 30년, 연이율 4%로 가정했을 때 2억 9천970을 대출 DSR 40% (40%이하라서 대출가능!)  / 원금균등 월납입액 : 134만원 LTV 68.5% (이 아파트의 담보가치가 5억이라고 가정했을 때 70%이하라서 대출가능!) 음... 3억원 정도 대출이 가능하군요.

이러면 공급금액 4억3,233만원+옵션비 2,883,000원 = 총 약 4억6천113만원 이므로

4억6천113만원-잔금대출 3억=161,130,000원

1억6,113만원+취득세1.1%(5백만원)=1억6,613만원

결국엔 1억6,613만원의 자본금을 보유하고 있어야 대출해서 실거주가 가능해요.

그런데 이 정도 자본을 가진 실거주자라면 디딤돌대출이 가능하답니다.

그럼 대출이율이 확 낮아지니 알아보세요.

 

음... 모집공고에 보니까... 84B 주택형의 경우 천정형 시스템 에어컨이 설치되지 않습니다...

라고 하네요. 무순위로 나온 이 호실의 경우 시스템에어컨 옵션을 선택하지 않았나봐요..;;;

전세로 나와있는 매물들을 보니까 다들 시스템에어컨 5대 설치됨을 강조하고 있으니

이 주택의 경우 전세를 놓으려면 다른 곳보다 저렴하게 내놔야 할 것 같습니다.

전세 시세는 주변아파트가 3억~3억5천이군요.

현재 네이버 매물 전세 최저가는 3억2천입니다.