모아주택이 무슨 말인지 모르는 상태에서 2023년 초에 적은 자본으로 빌라를 소유하고자 하는 마음에 경매 매물을 발견하고 임장하다가 모아주택에 대해 알게 되었어요. 이렇게 알게 된 내용을 기록해봅니다.
1. 모아주택이란?
노후화된 주거지를 정비하는게 재개발사업인데 모아주택은 재개발 요건(해당 구역의 노후 건물 수가 ⅔ 이상이어야 함)을 충족하지 못해서 대규모 재개발이 어려운 경우에 작은 규모로 정비 할 수 있도록 하는 사업입니다.
단독주택 |
다세대/다가구 |
← 모두 묶어 주인 1명 : 다가구 ← 각 호실 주인 다름 : 다세대 |
토지 |
단독, 다가구,다세대 주택의 토지 주인들이 모여 땅 크기가 약 455평 이상이 되면 주택을 공동으로 개발할 수 있어요.
2. 모아타운
모아주택으로 선정되면 소규모로 재개발을 할 수 있는데
이 모아주택을 여러 개 모아서 모아타운으로 개발 할 수 있어요. 대규모 아파트 단지 수준이지요.
( 조건 : 면적10만㎡이내, 노후도 50% )
다음은 서울시에서 제공한 모아타운 예상 모습이예요. ( 강북구 번동 429-97번지 )
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3. 모아타운의 장단점
| 장점 | 단점 |
| 빠른 사업속도( 정비계획/조합승인/관리처분인가 생략 ) 주차장,공원,기반시설 공공지원 용도지역 상향 ( 더 높게 건물을 지을 수 있어요. ) 공공건축가 설계지원 지하주차장 통합설치 허용 |
권리산정일(공모결과발표일) 이후 신축빌라는 현금청산 대상 모아주택들 사이에 도로가 있으니 요즘 신축아파트와는 다르게 지상층에 차가 다닐 수 있음. |
4. 추친현황
서울시 추진 현황 _ 2023년 주요 업무보고 23년 2월 27일 주택정책실 서면 내용 발췌
서울시에서도 계획이 이렇게 진행되는 것으로 봐서 지정된 곳은 진행을 하긴 하는 것 같아요.
5. 기웃기웃 알아보기
개봉동 모아타운을 알아보다가 카카오톡 오픈채팅방을 알게 되었어요.
그래서 들어갔더니 처음 얼마 정도는 조용했었는데 점점 대화가 많아지더니 활발해지더라구요.
아무래도 분담금 이야기도 나오고 현실적인 이야기들이 많이 오고 갔어요.
그리고 이미 지정된 곳 주변에 추가로 지정되고 싶으신 분들이 예비 추진구역이라고 모이고 있던데
인터넷에 떠돌고 있는 추가 A구역 B구역 이런 것에 현혹되지 말고
그래도 어느 정도 노후도가 되어야 하니 조건을 요모조모 잘 알아봐야 하겠어요.
모아타운에 대해 알아보다가 다른 곳은 어떤지 궁금해졌어요.
방 갯수는 다 세어보진 못했지만 꽤 많았어요.
특히 송파구 삼전동 다모아 모아타운 방은 1,162명이나 되서 놀라버렸답니다. 오~
양재2동 - 842명
송파구 삼전동 - 482명
장위뉴타운 - 789명
창동 - 827명
사람들 참여수가 적은 곳은 1자리 수도 있었구요.
그런데 딱 봐도 유명하고 좋은 곳은 역시나 많이들 계시더라구요.
그 중에 서울 핵심입지 투자정보라는 방도 있던데... 음...
왠지 무섭....
저는 돈이 별로 없어서... 일단 공부를...